Портал «ТОП Тверь» продолжает серию публикаций на тему недвижимости. Покупка и продажа, наследование, аренда – спорные ситуации могут возникнуть буквально по любому поводу. Разобраться в этом самостоятельно обычно довольно сложно, вопросы всплывают один за другим, и кажется, что все заходит в тупик.
К примеру, как быть, если развелись супруги, проживающие в однокомнатной квартире? На чью сторону встанет суд? И реально ли получить компенсацию, если не удается договориться?
Как всегда, разобраться в теме помогает наш постоянный эксперт – тверской юрист Светлана Савинова. Напомним, что все рассматриваемые нами ситуации основаны на реальной судебной практике.
Квартира преткновения
Итак, давайте представим обычную житейскую ситуацию. Иван и Мария Петровы поняли, что семья у них не сложилась, и развелись. Иван съехал в свою квартиру, доставшуюся ему еще от родителей, а Мария осталась в однушке. При этом они оба в ней зарегистрированы, более того – являются сособственниками совместно нажитого имущества.
Через какое-то время Иван вспомнил, что у него есть доля в общей квартире с Марией, и решил напомнить бывшей жене о своих правах. Фактически пользоваться квартирой он не может, так как они давно не в браке, и совместное проживание в однушке немыслимо. А еще Мария возмущена тем, что у Ивана в отличие от нее и так есть собственная жилплощадь. Значит, уверена женщина, никакого права пользоваться их бывшим семейным гнездом Иван не имеет. Но тот не намерен сдаваться, и между бывшими супругами спустя долгое время после развода вновь возникает спор.
– Речь здесь идет об имуществе, находящемся в долевой собственности, – объясняет Светлана. – В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование такой квартирой осуществляется по соглашению всех участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Так что, если супруги Петровы не договорятся, им придется вести тяжбу.
Как уточняет наш юрист, участник долевой собственности имеет право на предоставление ему части общего имущества во владение и пользование – разумеется, соразмерно доле. Если же это по каким-либо причинам невозможно, то он вправе требовать соответствующую компенсацию. К примеру, как в рассматриваемом нами случае – совместно пользоваться общей квартирой бывшие супруги не могут. Какого-то отдельного соглашения, напомним, у них тоже нет.
Судья в таком случае будет исходить из п. 37 Постановления пленума Верховного суда РФ №6 и Пленума Верховного арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ».
Согласно закону, суд должен основывать свое решение на равенстве прав собственников и с учетом долей каждого выделить часть имущества в исключительное пользование и владение. Но в случае однушки эта задача максимально усложняется – отдельной изолированной комнаты в спорной квартире нет, и определить порядок пользования квадратными метрами с выделом каждому собственнику своего угла не представляется возможным. При этом само по себе наличие у Ивана права собственности на долю жилплощади не является безусловным основанием для пользования жилым помещением, поскольку это подразумевает проживание в нем.
– При рассмотрении вопроса бывших супругов Петровых судья должен учесть фактически сложившийся порядок пользования жилплощадью, – разъясняет Светлана, – а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальность возможности его совместного использования. Говоря проще, судья обратит внимание на то, кто именно проживает в квартире, у кого есть альтернатива и насколько вообще вероятно совместное использование жилплощади. Речь у нас идет об однокомнатной квартире, поэтому вариант с совместным проживанием логично отпадает.
Суд да дело
В рассматриваемой нами ситуации Иван не использует квартиру по назначению и имеет в собственности иное жилое помещение. А потому, говоря сухим юридическим языком, в совокупности этих факторов реальная нуждаемость в спорном жилом помещении у него отсутствует. И в данном случае судом будет устанавливаться соизмеримость интереса бывшего мужа в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит бывшей жене.
– Одной из форм реализации права владения и пользования объектом общей долевой собственности согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ является денежная компенсация, – говорит Светлана. – При этом она исключает распоряжение указанной собственностью. А вопрос о ее выплате возникает лишь при невозможности предоставления сособственнику в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. Мы с вами рассматриваем как раз такой исключительный случай, когда объект не может быть использован по назначению всеми собственниками. То есть Иван вправе требовать от Марии денежную компенсацию.
Скорее всего, как поясняет наш юрист, в данном случае суд займет сторону бывшей жены и определит квартиру в ее пользование. Но при этом Марии придется взять на себя оплату коммунальных услуг за долю бывшего мужа, а также выплачивать ежемесячно определенную сумму, если он выдвинет такие требования. Ее размер суд рассчитает исходя из стоимости арендной платы за пользование квадратными метрами в аналогичных квартирах в указанном доме. После этого противоречия между бывшими супругами можно будет считать решенными.
Надеемся, у наших читателей не возникнет подобных проблем. Но если все же судьба распорядится иначе, помните: всегда можно мирно договориться в досудебном порядке.
Сергей САВИНОВ
