С 1 марта Центробанк в очередной раз повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Ипотеку будут выдавать значительно реже и на меньшие суммы. Об этом агентству «Прайм» рассказал эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
В итоге ипотека станет недоступной для тех, кто отдает половину и больше официальной зарплаты на погашение других долгов перед финансовыми организациями. Такие люди либо вообще не смогут рассчитывать на ипотеку, либо процент по ней будет таким высоким, что они сами от нее откажутся.
А кто эти люди? По мнению Алексея Кричевского, это в основном региональные заемщики с небольшими, но устойчивыми зарплатами – госслужащие, педагоги, врачи и т.д. Их доход, пусть даже стабильный и предсказуемый, вряд ли будет покрывать платежи.
Экономист полагает, что даже несмотря на гипотетическое наличие созаемщика, отказ или заградительная ставка при рассмотрении таких заявок вполне вероятны.
Если нормативы не изменятся, то проблемы, по мнению эксперта, могут возникнуть и у тех, кто брал кредит в течение последних шести месяцев с расчетом позже рефинансироваться под более выгодный процент.
Алексей Кричевский напомнил, что из-за пандемии и кризиса 2022 года банкам делали значительные послабления в вопросах резервирования фондов под кредиты высокого риска, то есть займы людям с большой долговой нагрузкой. Однако с 1 марта они уже не смогут рассчитывать на такие послабления.
По данным ЦБ, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) больше 80%, выросла почти в два раза и в третьем квартале 2023 года составила 47%. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех взятых ипотек.
Ранее ТОП Тверь рассказывал о том. что на новых полисах ОСАГО сэкономить не получится. Но некоторым они пригодятся.
Подпишись на Telegram-канал «ТОП Тверь»: мы публикуем актуальные новости в коротком формате.
